O Retrofit difere substancialmente da simples restaura\u00e7\u00e3o, que consiste na restitui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e0 sua condi\u00e7\u00e3o original, ou da reforma, que visa \u00e0 introdu\u00e7\u00e3o de melhorias, sem compromisso com suas caracter\u00edsticas anteriores<\/p>\n
– Surgido na Europa e nos Estados Unidos, o Retrofit tem o objetivo de revitalizar antigos edif\u00edcios, aumentando sua vida \u00fatil, por meio da incorpora\u00e7\u00e3o de tecnologias modernas e utiliza\u00e7\u00e3o de materiais avan\u00e7ados<\/p>\n
– Nesses pa\u00edses, a r\u00edgida legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o permitiu que o rico acervo arquitet\u00f4nico fosse substitu\u00eddo<\/p>\n
– Isso abriu espa\u00e7o para o surgimento do Retrofit, que preserva o patrim\u00f4nio hist\u00f3rico, ao mesmo tempo em que permite a utiliza\u00e7\u00e3o adequada do im\u00f3vel<\/p>\n
– No Brasil, a demanda para o Retrofit aumentou nos \u00faltimos anos n\u00e3o apenas por causa da preocupa\u00e7\u00e3o crescente com o patrim\u00f4nio hist\u00f3rico, como tamb\u00e9m por ser uma op\u00e7\u00e3o de conserva\u00e7\u00e3o e melhoria do patrim\u00f4nio em \u00e1reas de potencial construtivo esgotado, como as regi\u00f5es centrais de algumas metr\u00f3poles.<\/p>\n
– Por outro lado, al\u00e9m de ter custos mais atraentes em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 constru\u00e7\u00e3o, na maioria dos casos, o Retrofit tamb\u00e9m apresenta vantagens em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 reforma ou restaura\u00e7\u00e3o, pois combina caracter\u00edsticas destes dois, trazendo avan\u00e7os tecnol\u00f3gicos sem desfigurar os projetos arquitet\u00f4nicos originais.<\/p>\n
Quando fazer<\/b><\/p>\n
O SECOVI-SP indica duas situa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas em que o Retrofit \u00e9 aplic\u00e1vel:<\/p>\n
– Quando a recupera\u00e7\u00e3o reduz custo em compara\u00e7\u00e3o a uma constru\u00e7\u00e3o nova<\/p>\n
– Quando, no caso de uma edifica\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica, essa interven\u00e7\u00e3o cria condi\u00e7\u00f5es para novas fun\u00e7\u00f5es e facilita o seu uso<\/p>\n
Em qualquer uma dessas situa\u00e7\u00f5es, o Retrofit tem o sentido da renova\u00e7\u00e3o, diz o SECOVI, onde o Retrofit exige que se encontrem solu\u00e7\u00f5es integrais para as fachadas, instala\u00e7\u00f5es, elevadores, prote\u00e7\u00e3o contra inc\u00eandio e outros itens<\/p>\n
O Retrofit deve buscar a efici\u00eancia, pois \u00e9 mais dif\u00edcil do que iniciar uma obra, por conta das limita\u00e7\u00f5es f\u00edsicas da antiga estrutura<\/p>\n
A redu\u00e7\u00e3o do prazo e a adequa\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica do im\u00f3vel servem de est\u00edmulo \u00e0 ado\u00e7\u00e3o dessa pr\u00e1tica<\/p>\n
Tipos<\/b><\/p>\n
Medidas que levam em conta o conceito de Retrofit:<\/p>\n
– Atualiza\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o com sistemas de seguran\u00e7a, inform\u00e1tica e telefonia<\/b>
\nMuitas empresas e condom\u00ednios t\u00eam optado em fazer o retrofit da parte el\u00e9trica e eletr\u00f4nica de seus andares utilizando um piso elevado, em vez de colocar os cabeamentos pelo forro. Segundo as fontes consultadas, o resultado \u00e9 melhor esteticamente, pois os fios ficam menos \u00e0 mostra, e tamb\u00e9m facilita os trabalhos de manuten\u00e7\u00e3o e instala\u00e7\u00e3o dos equipamentos.<\/p>\n
– Instala\u00e7\u00e3o de ar-condicionado central e sistemas de ilumina\u00e7\u00e3o<\/b>
\nTamb\u00e9m pensando na parte est\u00e9tica da reforma, algumas empresas t\u00eam instalado um forro de gesso para esconder as instala\u00e7\u00f5es de ar condicionado, juntamente com os fios da ilumina\u00e7\u00e3o. volta<\/p>\n
– Reforma da portaria, hall e elevadores<\/b>
\nTamb\u00e9m com finalidade est\u00e9tica, tem o objetivo de valorizar o patrim\u00f4nio. Uma simples troca na decora\u00e7\u00e3o do hall, no entanto, n\u00e3o constitui o Retrofit. Retrofit n\u00e3o \u00e9 maquiar os defeitos, mas melhorar e aprimorar as instala\u00e7\u00f5es de uma edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
– Programa\u00e7\u00e3o dos andares<\/b>
\nPode ser tanto visual (est\u00e9tica) quanto uma redistribui\u00e7\u00e3o da \u00e1rea constru\u00edda. Nesse \u00faltimo caso, em que se divide um andar, por exemplo, em v\u00e1rias salas ou apartamentos, constitui-se um Retrofit com altera\u00e7\u00e3o de planta ou projeto. \u00c9 necess\u00e1ria a aprova\u00e7\u00e3o da nova planta na prefeitura.<\/p>\n
– Moderniza\u00e7\u00e3o da fachada<\/b>
\nPode ser feita uma altera\u00e7\u00e3o radical, como a coloca\u00e7\u00e3o de estruturas met\u00e1licas ou a troca de vidros e janelas. Altera\u00e7\u00f5es mais simples, como a mudan\u00e7a da pintura ou a troca de tintas por pastilhas (e vice-versa) tamb\u00e9m podem ser consideradas Retrofit. O objetivo dessas interven\u00e7\u00f5es \u00e9 est\u00e9tico e pode gerar a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Para alterar a fachada \u00e9 preciso aprova\u00e7\u00e3o da prefeitura local.<\/p>\n
– Outros tipos de Retrofit<\/b><\/p>\n
– Instala\u00e7\u00e3o de sistemas de preven\u00e7\u00e3o e combate a inc\u00eandios;
\n– Catracas com sistemas digitais de identifica\u00e7\u00e3o (informatiza\u00e7\u00e3o de dados cadastrais dos usu\u00e1rios para melhor controle de entrada e sa\u00edda de pessoas).
\n– Caixilhos de madeira s\u00e3o tratados ou substitu\u00eddos por alum\u00ednio ou PVC, por permitirem veda\u00e7\u00e3o perfeita, diminu\u00edrem o barulho externo e exigirem pouca manuten\u00e7\u00e3o;
\n– Substitui\u00e7\u00e3o de fus\u00edveis por disjuntores<\/p>\n
Fonte:www.sindiconet.com.br<\/i><\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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